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讓好企業(yè)好項目落地生根!深圳探索用地管理新路徑(深圳市用地規(guī)劃)

讓好企業(yè)好項目落地生根!深圳探索用地管理新路徑(深圳市用地規(guī)劃)

原來的用地模式已不適應(yīng)新形勢,迫切需要深圳先行先試、先行示范,做出積極的創(chuàng)新和探索。

田傲云/發(fā)自北京

新興產(chǎn)業(yè)用地成本高難題或?qū)⒃谏钲诘玫揭欢ń鉀Q。

日前,深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)國有土地供應(yīng)管理條例(征求意見稿)》(以下簡稱“供應(yīng)管理條例”),于2023年4月16日前向社會征求意見。

此次供應(yīng)管理條例共六章八十八條,從總則、國有土地供應(yīng)、國有土地利用和管理、監(jiān)督管理、法律責(zé)任等方面進(jìn)行了系統(tǒng)、全面的規(guī)定。和現(xiàn)行政策相比,在土地供應(yīng)模式、土地利用管理、營商環(huán)境、集約節(jié)約、批后監(jiān)管等涉及土地管理全流程的各個環(huán)節(jié)均進(jìn)行了創(chuàng)新。

這一條例是在《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》《深圳市人民政府關(guān)于完善國有土地供應(yīng)管理的若干意見》基礎(chǔ)上做出的修改。

對于上述條例修改,廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者,一是先行示范區(qū)實施方案中,明確提出深圳這類高度城市化城市,要率先在用地管理方面探索出新的路徑來;二是近年來國家在土地要素領(lǐng)域特別強(qiáng)調(diào)要素市場化配置、集約節(jié)約用地,支撐高質(zhì)量發(fā)展和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展

“原來的用地模式已不適應(yīng)新形勢,迫切需要深圳先行先試、先行示范,做出積極的創(chuàng)新和探索。”李宇嘉說。

在李宇嘉看來,降低實體經(jīng)濟(jì)成本是此次條例最大亮點(diǎn),“土地成本已經(jīng)成為新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展巨大障礙,供應(yīng)管理條例明確提出降低企業(yè)用地成本,重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項目、總部項目等類型的用地可以分期繳納地價,不計利息。產(chǎn)業(yè)用地可長期租賃、先租后讓、彈性年期出讓。只租不售的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房可以采取劃撥、協(xié)議出讓等方式供應(yīng)土地,引導(dǎo)企業(yè)通過提高容積率等方式拓展產(chǎn)業(yè)空間,滿足發(fā)展需求?!?/p>

據(jù)新華社報道,2022年,深圳規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值超4.5萬億元、增加值超1.1萬億元,實現(xiàn)全國城市的“雙第一”,連續(xù)兩年位列先進(jìn)制造業(yè)百強(qiáng)市首位。深圳產(chǎn)業(yè)用地僅221平方千米,是上海的40.2%,蘇州的28.8%。

因工業(yè)用地持續(xù)擴(kuò)張難以為繼,加之空間成本、用工成本攀升,導(dǎo)致部分制造業(yè)企業(yè)和產(chǎn)能向東南亞和內(nèi)地轉(zhuǎn)移,優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目落地困難,影響地區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)和發(fā)展后勁。

不少房企人士也表示,土地價格是影響房地產(chǎn)價格成本最重要的因素,也是地方招商引資和企業(yè)發(fā)展的重要因素。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為供應(yīng)管理條例的修改,對于深圳和全國各地具有非常好的啟發(fā)意義?!按舜伟l(fā)布供應(yīng)管理條例充分說明各地供地部門對于‘供地’這一關(guān)鍵詞積極做創(chuàng)新,尤其是結(jié)合當(dāng)前土地市場的新情況和新問題,積極從條例角度落實配套政策內(nèi)容?!?/p>

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