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業(yè)主委員會管理條例

業(yè)主委員會管理條例

業(yè)主委員會管理條例是為了規(guī)范業(yè)主委員會的工作,保障業(yè)主的合法權(quán)益,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序而制定的。

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范業(yè)主委員會的工作,保障業(yè)主的合法權(quán)益,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,制定本法。

第二條 業(yè)主委員會是指在房地產(chǎn)市場上依法成立的,代表業(yè)主參與房地產(chǎn)市場管理的組織。

第三條 本法適用于中華人民共和國境內(nèi)符合以下條件的組織:

(一)依法成立的;

(二)具有獨立的法人資格;

(三)能夠獨立行使職權(quán);

(四)業(yè)主人數(shù)不少于房屋建筑面積的20%。

第四條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會授權(quán)產(chǎn)生,其成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自愿選擇或者選舉。

第五條 業(yè)主委員會的工作任務(wù)是:

(一)監(jiān)督房地產(chǎn)市場管理;

(二)協(xié)助業(yè)主管理房屋維修和共用部位維修;

(三)參與業(yè)主arg ment;

(四)代表業(yè)主參與房地產(chǎn)市場管理活動。

第六條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

(一)開展工作應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和規(guī)定;

(二)保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益;

(三)接受業(yè)主大會和房地產(chǎn)市場管理等有關(guān)部門的監(jiān)督和管理;

(四)其他應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定。

第七條 業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):

(一)遵守本法和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定;

(二)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益;

(三)履行業(yè)主委員會的工作任務(wù);

(四)其他應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)。

第八條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行選舉和更換,不得隨意解散。

第二章 選舉與終止

第九條 業(yè)主委員會的選舉按照下列程序進(jìn)行:

(一)業(yè)主按照選舉法的規(guī)定提出候選人;

(二)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)對候選人進(jìn)行競選宣傳;

(三)業(yè)主投票,選舉結(jié)果由業(yè)主大會確認(rèn)。

第十條 業(yè)主委員會成員的任期為5 年,每屆任期任期為3 年。

第十三條 業(yè)主委員會成員在任期內(nèi),不得擅自離開業(yè)主委員會工作現(xiàn)場,不得在任期內(nèi)從事與業(yè)主委員會工作無關(guān)的活動。

第十四條 業(yè)主委員會任期滿了,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行選舉,選出新的業(yè)主委員會。

第十五條 業(yè)主委員會成員因故不能履行職責(zé)的,應(yīng)當(dāng)辭去其委員職務(wù)。

第三章 監(jiān)督與管理

第十六條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場管理的監(jiān)督,協(xié)助業(yè)主管理房屋維修和共用部位維修。

十七條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立健全投訴處理機(jī)制,及時受理業(yè)主的投訴,并采取必要的措施解決。

十八條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場管理活動的監(jiān)督,協(xié)助業(yè)主參與房地產(chǎn)市場管理活動。

十九條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合房地產(chǎn)市場管理等有關(guān)部門的工作,提供必要的協(xié)助。

第四章 法律責(zé)任

第二十條 業(yè)主委員會違反本法的規(guī)定,侵犯業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主可以依法投訴,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)予以處理。

第二十一條 業(yè)主委員會成員違反本法的規(guī)定,不履行其職責(zé),損害業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主可以依法投訴,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)予以處理。

第二十二條 業(yè)主委員會成員因故意或者過失侵犯業(yè)主合法權(quán)益的,由其自行承擔(dān)法律責(zé)任。

第二十三條 業(yè)主委員會違反本法的規(guī)定,需要依法處罰的,由有關(guān)部門依法處罰。

第五節(jié) 結(jié)論

業(yè)主委員會管理條例的制定,規(guī)范了業(yè)主委員會的工作,保障了業(yè)主的合法權(quán)益,維護(hù)了房地產(chǎn)市場秩序。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)遵守本法的規(guī)定,加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場管理的監(jiān)督,協(xié)助業(yè)主管理房屋維修和共用部位維修,加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場管理活動的監(jiān)督,協(xié)助業(yè)主參與房地產(chǎn)市場管理活動。

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