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新創(chuàng)作

黨建引領(lǐng)

【社區(qū)居委會負(fù)責(zé)物業(yè)管理】

方案

物業(yè)管理人員必須是社區(qū)工作人員。物業(yè)管理人員的工資由政府部門開支，物業(yè)管理不存在虧損的現(xiàn)象。不以盈利為目的。就不存在矛盾，沒有矛盾小區(qū)穩(wěn)定了，居民和諧了，您說還有什么不能解決問題的。

為什么要居委會承擔(dān)起【物業(yè)管理】的責(zé)任。

因為居委會是全體居民選舉產(chǎn)生的。既然是【居民選舉產(chǎn)生的居委會】，理當(dāng)其中的承擔(dān)【物業(yè)管理】責(zé)任。不然居民選舉產(chǎn)生的【居委會】有何作用。沒有作用，就失去了居民一顆【心?】。失去了民心。

如果小區(qū)【居委會】不作為，把自已的責(zé)任，包給了第三方【外請的物業(yè)公司】，豈不失去了誰的【心?】。

居委會既然是居民選舉產(chǎn)生的一級組織。就要承擔(dān)起每個人的應(yīng)有的責(zé)任。為小區(qū)居民服務(wù)。

外請的【物業(yè)管理公司】是企業(yè)，沒有【注冊資金】空手從業(yè)主手里獲取利益，就是要以盈利為目的。實際上就是【空手套白狼】的盈利手段。矛盾有此產(chǎn)生。對穩(wěn)定不利。

舉例：

如同【果農(nóng)】找個包工頭，把錢給了包工頭，包工頭再給雇來的人發(fā)工資，由于沒有達(dá)到【果農(nóng)】的要求，就對包工頭付給的錢，給予扣除，也就造成了，【果農(nóng)】與包工頭的矛盾。

由此產(chǎn)生。難道有可行的方案，不可以，起到【示范】的作用。

黨建引領(lǐng)【社區(qū)居委會負(fù)責(zé)】物業(yè)管理不存在與業(yè)主之間利益關(guān)系，不存在盈利模式。

1小區(qū)公共場合【樓體外部】的主管道【供水】出現(xiàn)故障由自來水公司負(fù)責(zé)。

目前，自來水公司水廠就有派遣公司的人負(fù)責(zé)供電系統(tǒng)的維修。

2居民家中的自來水【截門】【龍頭】更換由市場有維修資質(zhì)的部門負(fù)責(zé)。或者由自來水公司專業(yè)人員進行維修。

也可以社區(qū)【招收】有資質(zhì)的維修工。具體工資有業(yè)主和物業(yè)管理委員會協(xié)商解決。

也可以聘請【派遣公司】的人。具體需要多少錢協(xié)商解決。

3小區(qū)里面的供電系統(tǒng)，由社會上【派遣公司】有【高壓本】有高壓進網(wǎng)作業(yè)許可證的人，負(fù)責(zé)。物業(yè)費給派遣公司支出。派遣公司人員按照供電操作系統(tǒng)每班需要兩個人。三班倒。共需要六個人。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)部的樓道【燈泡】更換。負(fù)責(zé)公共場合的路燈的更換。負(fù)責(zé)【變電室】倒閘操作。這個六個人的工資，由派遣公司負(fù)擔(dān)。更換的東西，由物業(yè)費里支出。

4小區(qū)里面的保安由保安公司派遣公司負(fù)責(zé)，保安費用，有業(yè)主物業(yè)費里支出，保安工資由派遣公司負(fù)責(zé)。

根據(jù)具體情況，具體需要多少人來計算。

5小區(qū)綠化管理，由社會上的【派遣公司】負(fù)責(zé)。

費用由物業(yè)費支出。也可以由小區(qū)【自愿】業(yè)主承擔(dān)?？梢灾Ц兑欢ǖ墓ぞ哔M用。也可以給予一定的補償。

6環(huán)境衛(wèi)生管理，發(fā)揮社區(qū)黨建引領(lǐng)作用。

每棟樓房，選出【樓門長】，樓門長由黨員負(fù)責(zé)，樓門內(nèi)沒有黨員的可以指派某個黨員負(fù)責(zé)。

在由樓門長選出【樓長】，樓長負(fù)責(zé)樓門長，負(fù)責(zé)樓道內(nèi)的衛(wèi)生，院內(nèi)衛(wèi)生，負(fù)責(zé)本樓范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，并負(fù)責(zé)清理工作。由樓門長檢查衛(wèi)生情況。由樓門長向樓長匯報。定期檢查，表現(xiàn)不錯的，可以從物業(yè)費里提出來，作為補償獎勵。

7成立業(yè)委會的成員由業(yè)委會成員就是每棟樓房的樓長。

8物業(yè)管理費指業(yè)主上繳【物業(yè)費】具體交多少，按照國家規(guī)定執(zhí)行。屬于幾級服務(wù)的，就收取幾級的物業(yè)費。

9小區(qū)內(nèi)部畫出【停車位】。根據(jù)每輛車具體情況交費多少。一戶多輛的車，具體情況具體協(xié)商。由業(yè)委會，物業(yè)管理委員會協(xié)商制定。也可以按照國家規(guī)定的服務(wù)等級來收取。

10發(fā)揮社區(qū)退休黨員先鋒模范作用。帶領(lǐng)居民在社區(qū)做好工作。時刻保持模范作用。不忘初心，牢記使命。熱愛小區(qū)，服務(wù)小區(qū)。為小區(qū)做出貢獻。

11房頂鋪設(shè)防雨設(shè)備材料，由社會具有資質(zhì)的人，并以公開【招投標(biāo)方式】來解決問題。

業(yè)主購買時已經(jīng)上繳了百分之二——百分之三的房屋修繕費用。其他由

費用由物業(yè)費里支出。

12根據(jù)社區(qū)具體情況，可由物業(yè)費里支出一部分【獎勵】那些為社區(qū)服務(wù)負(fù)責(zé)的人。

獎勵機制，促使居民更好的行動起來。

13小區(qū)內(nèi)部的管理設(shè)施設(shè)備安裝費用，由物業(yè)費里支出。維修費由物業(yè)費里支出。比如，【欄桿】【配套設(shè)施設(shè)備】

14業(yè)主上交的物業(yè)費，只能用于物業(yè)管理費用。不得用于與物業(yè)無關(guān)聯(lián)的【個人工資】開支。若是需要由業(yè)主和物業(yè)管理委員會協(xié)商。

15物業(yè)費要取之于民，用之于民的方針。