住房租賃企業(yè)

應在商業(yè)銀行

設立住房租賃資金監(jiān)管賬戶

單次收取租金超過3個月的

或單次收取押金超過1個月的

應當將收取的租金、押金

納入監(jiān)管賬戶

……

沈陽市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）

日前正式發(fā)布

沈陽住房租賃資金監(jiān)管

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沈陽市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）

第一章? 總? 則

第一條 為規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為，維護住房租賃當事人合法權益，保障住房租賃交易資金安全，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部等部門《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》(建房規(guī)〔2019〕10號)、《關于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》(建房規(guī)〔2021〕2號)及《遼寧省住建廳等部門轉發(fā)<住建部等部門關于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見>的通知》（遼住建〔2021〕43號）等有關文件的要求，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi),通過租賃、委托管理、轉租或與產(chǎn)權方運營合作等方式獲取住房，并從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)，應當開展住房租賃資金監(jiān)管。

第三條 本辦法所稱的住房租賃資金，是指住房租賃企業(yè)與承租人簽訂的房屋租賃合同中約定的租金、押金。

第二章? 監(jiān)管賬戶設立

第四條 住房租賃企業(yè)應當在商業(yè)銀行（以下稱“監(jiān)管銀行”）設立1個住房租賃資金監(jiān)管賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”）,用于收取承租人租金及押金。

該監(jiān)管賬戶不得用于提取現(xiàn)金，不得透支，不得歸集其他性質的資金。同時，住房租賃企業(yè)應當確定一個銀行結算賬戶（基本結算賬戶或一般結算賬戶），用于承接監(jiān)管賬戶劃轉的資金。

第五條 住房租賃企業(yè)在監(jiān)管銀行設立監(jiān)管賬戶，應與其簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議》,明確監(jiān)管范圍、資金釋放條件及程序等。

第六條 住房租賃企業(yè)開立監(jiān)管賬戶后，應將監(jiān)管賬戶信息通過沈陽市住房租賃交易服務平臺(以下簡稱“交易服務平臺”)向市房產(chǎn)管理部門備案并向社會公示。各地區(qū)房產(chǎn)管理部門要定期查詢轄區(qū)住房租賃企業(yè)開業(yè)信息推送及監(jiān)管賬戶公示信息。

第七條 住房租賃企業(yè)應在經(jīng)營場所顯著位置、房源發(fā)布平臺、房屋租賃合同中明示監(jiān)管賬戶信息。變更監(jiān)管賬戶的，應當自變更之日起10日內(nèi)通過交易服務平臺完成信息變更。

第三章? 監(jiān)管資金實施

第八條 住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。

第九條 住房租賃企業(yè)應當告知承租人本辦法的相關規(guī)定，協(xié)助承租人將住房租賃租金、押金存入監(jiān)管賬戶，不得直接或間接代收代付代管住房租賃資金。

第十條 市房產(chǎn)管理部門為住房租賃企業(yè)業(yè)務系統(tǒng)提供交易服務平臺數(shù)據(jù)接口聯(lián)網(wǎng)服務。住房租賃企業(yè)可通過系統(tǒng)對接實時傳輸租賃合同信息，或通過交易服務平臺直接辦理網(wǎng)簽備案。住房租賃企業(yè)應對備案信息的真實性、有效性負責，不得提供虛假材料。

第十一條 監(jiān)管銀行應實現(xiàn)與交易服務平臺系統(tǒng)對接，實時推送監(jiān)管賬戶資金信息。

第十二條 監(jiān)管銀行通過交易服務平臺獲取房源、合同、賬單明細、支付流水等住房租賃交易信息。對監(jiān)管賬戶的入賬資金進行識別，區(qū)分租金、押金及其他資金的數(shù)額。

對應納入監(jiān)管范圍的租金、押金予以監(jiān)管，自租賃合同生效后的滿一個月起，對應合同生效日期將租金按月釋放至住房租賃企業(yè)。對未超過監(jiān)管要求的租金、押金，應按照《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議》規(guī)定，在資金入賬后及時向住房租賃企業(yè)釋放。

第四章? 監(jiān)管資金解除

第十三條 有下列情形之一的，被監(jiān)管資金予以解除：

（一）住房租賃合同期滿；

（二）住房租賃企業(yè)與承租人協(xié)商一致提前解除住房租賃合同；

（三）住房租賃企業(yè)、承租人依法或者按照租賃合同約定主張解除合同；

（四）人民法院、仲裁機構生效的法律文書導致租賃關系提前終止；

（五）住房租賃企業(yè)停止開展住房租賃業(yè)務；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十四條 被監(jiān)管資金按以下規(guī)定解除監(jiān)管：

（一）發(fā)生本辦法第十三條第一款規(guī)定情形的，在住房租賃合同期滿后5日內(nèi)，該合同對應的資金監(jiān)管自動解除，監(jiān)管銀行向住房租賃企業(yè)釋放剩余租金，并將全部押金退回至承租人賬戶。

（二）發(fā)生本辦法第十三條第二、三、四款規(guī)定情形的，住房租賃企業(yè)、承租人憑解除住房租賃合同書面協(xié)議，或者生效法律文書，或者人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書等材料向交易服務平臺發(fā)出提前解除監(jiān)管申請，經(jīng)轄區(qū)房產(chǎn)管理部門審核后，監(jiān)管銀行依據(jù)審查意見釋放監(jiān)管資金。

（三）發(fā)生本辦法第十三條第五款規(guī)定情形的，住房租賃企業(yè)通過交易服務平臺提出申請，轄區(qū)房產(chǎn)管理部門在收到申請10日內(nèi)核實企業(yè)經(jīng)營情況，經(jīng)核實企業(yè)確實無法經(jīng)營的，由區(qū)級房產(chǎn)管理部門出具審核意見，監(jiān)管銀行據(jù)此直接向承租人釋放相應的租金及押金。

第五章? 監(jiān)督管理

第十五條 市房產(chǎn)管理部門是本市住房租賃行業(yè)主管部門，負責住房租賃資金監(jiān)管的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、指導，并加強對交易服務平臺的建設和推廣。

第十六條 各地區(qū)房產(chǎn)管理部門做好轄區(qū)內(nèi)住房租賃企業(yè)及其租賃資金監(jiān)管工作。負責對轄區(qū)內(nèi)住房租賃企業(yè)推送開業(yè)信息、建立監(jiān)管賬戶以及辦理租賃合同網(wǎng)簽備案等行為進行監(jiān)管，落實租金監(jiān)管制度。負責對屬地住房租賃企業(yè)日常經(jīng)營活動的監(jiān)督管理和風險防控，對解除資金監(jiān)管異議情形的審核等工作。

第十七條 公安、市場監(jiān)督、發(fā)改、銀行保險監(jiān)管、金融發(fā)展、網(wǎng)信等部門在各自職責范圍內(nèi)做好相關工作，并依據(jù)《關于進一步加強全市住房租賃市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序的若干規(guī)定》（沈房發(fā)〔2023〕1號）加強聯(lián)合監(jiān)管。

第十八條 住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違反本辦法的，由轄區(qū)房產(chǎn)管理部門會同相關部門予以核實。經(jīng)核實后，確定存在違反相關規(guī)定情形的，依據(jù)相關規(guī)定進行處理，并記入信用評價檔案。

第六章? 附? 則

第十九條 本辦法由市房產(chǎn)管理部門負責解釋。

第二十條 本辦法自公布之日起30日后施行。

來源：沈陽市房產(chǎn)局、沈陽發(fā)布

編輯：董雋子 責編：閆繼偉 高薇